但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中

　　与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

　　当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　成都楼盘几大板块竞争激烈，天府新区的激烈程度不用多说，武侯新城也是改善的首选，东三环的龙潭寺也是群雄逐鹿，除此以外，位于龙泉驿的十陵也是异军突起的新势力.今天给大家介绍的项目就是位于龙泉十陵的超级大盘——【华润时代之城】。

　　其中洋房产品为7-8F，采用纯南北排布，拥有奢阔的采光；4栋高层产品则以45°排布，打造出宽阔的楼间距和远瞰视野。

　　在空间的塑造上，高层主要是建面116-136㎡的户型，动静分区明显，既保证家庭交互空间，又拥有独立私享空间，宽幕阳台的设置，几乎最大程度上预留了景观视野；

　　华润置地时代之城位于成都【三环路】附近，东三环十陵外侧，龙泉驿区十陵街道龙平路与和平路交汇处，距离天府广场10公里，距离龙泉山脉约20公里。这里是“中优”的新阵地，也是“东进”的衔接枢纽，地理上起着承东启西的作用，板块上属于【十陵板块】，而在在整个成都区域中，十陵在大成都范围内算一个蛰伏多年的区域；从区位上看，十陵板块能够辐射东进、南向区域，无论是西向主城区，还是东向东部新区，南往天府新区，整个板块地面交通都十分便利。

　　从大的城市发展方向来看，随着“成渝双城经济圈”“成都东进”国家战略和城市战略的双双发布，十陵板块作为主城东进桥头堡，地位超然。站在国家战略赋予成都的城市机遇下，重仓十陵，成为华润置地的必然选择。其次，从板块发展角度看，有东三环的城市占位和规划超万亩青龙湖生态资源加持，还有大运会的预期，十陵板块已成为成都三环的重要拼图，聚焦了包括华润置地、中海、金茂等主流开发商的关注。十陵板块的区域价值正在持续跃升，已经成为了行业共识。

　　首先在于区域本身，实际上从区位来看，十陵板块紧邻东三环，与主城保持紧密联系，还拥有更多可想象的空间，是名副其实的居住舒适区。

　　在生态资源方面，还兼具主城难以具备的优势，拥有超万亩青龙湖的生态基地，目前已经部分呈现，一幅人居生态大境已经跃然纸上。

　　公共地铁交通：地铁交通目前看来，是时代之城的一大劣势，现有的四号线公里，而规划中的成都第二条环线九号线目前来说太过遥远，但好在华润置地时代之城是9号线号线换乘站点范家院子TOD项目用地。至于自驾交通：自驾交通方面也比较平庸，位于和平路与农平路交汇处，两条线路均不属于城市主干道，距离成洛大道也超过2公里，但好在十陵地处三环边上，进入主城区距离相对二圈层其他核心区域用时较短。

　　由华润置地配建的华川幼儿园、四川师范大学附属临枫小学目前均已开学。值得一提的是，四川师范大学附属临枫小学校长和老师基本都是“嘉祥系”+“川师附小系”，这样的教育资源，就如同家门口的书香院落。（此处仅为地缘性展示，不作为入学依据，具体请以当年教育部门官方划片为准）

　　由华润置地配建的时代云朵公园面积约20000㎡，位于时代之城中间地块，不仅颜值在线，还以运动和亲子为主题，增强人与自然的和谐互动，以实景回应公园城市生活方式。

　　8层洋房主推户型为建面142㎡，更显人居尺度感，精准的把握了改善客群的居住尺度，餐客厅一体化，预留更多幻变空间，双阳台设置，直接揽景入室，也进一步规划生活动线。

　　以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本资料部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。返回搜狐，查看更多